Fixace úrokové sazby: Jakou délku vybrat a proč?
8. 1. 2025

Fixace úrokové sazby: Jakou délku vybrat a proč?

Výběr správné délky fixace úrokové sazby je jedním z nejdůležitějších rozhodnutí při sjednávání hypotéky. Krátká fixace umožňuje častější změnu podmínek, zatímco delší fixace zajišťuje stabilitu splátek i při růstu sazeb na trhu. Jaké výhody a nevýhody jednotlivé možnosti nabízejí a co vše byste měli zvážit při výběru délky fixace? Odpovědi najdete v tomto článku.

Co je fixace a jak ovlivňuje vaši hypotéku?

Fixace úrokové sazby znamená, že po určitou dobu zůstává úroková sazba sjednané hypotéky neměnná. Během této doby banka nemůže změnit výši úroku, splátky tedy zůstávají stabilní. Fixace se sjednává při uzavření hypotéky a její délka se obvykle pohybuje od jednoho roku až po deset let. Nejčastější délky fixací, které banky nabízejí, jsou 3, 5 a 10 let.

Výběr délky fixace je klíčový, protože ovlivňuje nejen stabilitu splátek, ale i flexibilitu při změnách trhu. Délka fixace přímo ovlivňuje možnost refinancování hypotéky – po dobu fixace nelze měnit jejího poskytovatele, aniž byste museli platit sankční poplatky. Proto je důležité správně odhadnout, jak se mohou úrokové sazby vyvíjet, a vybrat tak fixaci, která vám přinese maximální výhodu.

Krátká vs. dlouhá fixace: Výhody a nevýhody obou přístupů

Při výběru délky fixace je třeba zvážit několik faktorů, zejména aktuální výši úrokových sazeb a vaši finanční situaci. Krátká fixace, obvykle na 1 až 3 roky, nabízí výhodu v podobě větší flexibility. Pokud se po uplynutí krátké fixace sazby na trhu sníží, máte možnost sjednat novou hypotéku za výhodnějších podmínek. Na druhou stranu, krátká fixace může být riziková, pokud sazby během této doby prudce vzrostou – po skončení fixace byste tak mohli čelit výraznému zvýšení splátek.

Dlouhá fixace, nejčastěji na 5 až 10 let, poskytuje větší jistotu. Po celou dobu fixace víte, že se výše splátek nezmění, což je výhodné zejména v období rostoucích úrokových sazeb. Může se však stát, že v případě poklesu sazeb budete platit více, než byste museli při krátké fixaci. Navíc dlouhá fixace omezuje možnost refinancování – předčasné splacení nebo refinancování hypotéky před skončením fixace může být spojeno s vysokými poplatky.

Výběr mezi krátkou a dlouhou fixací závisí na tom, jaká je vaše tolerance k riziku. Pokud si ceníte stability a jistoty, pravděpodobně dáte přednost delší fixaci. Naopak pokud sledujete trh a věříte, že sazby v dohledné době klesnou, může být kratší fixace lepší volbou.

Na co se zaměřit při výběru délky fixace?

Výběr optimální délky fixace není jednoduchý a vyžaduje zvážení několika klíčových faktorů. Prvním z nich je aktuální úroveň úrokových sazeb. Pokud se nacházíme v období vysokých sazeb, může být vhodné volit kratší fixaci a počkat na příznivější podmínky. Naopak při nízkých sazbách je dobré zafixovat si sazbu na delší dobu, abyste si zajistili stabilitu splátek i v případě budoucího růstu sazeb.

Dalším důležitým faktorem je vaše finanční situace a plány do budoucna. Pokud víte, že v následujících letech plánujete prodat nemovitost nebo výrazně změnit své finanční závazky, kratší fixace vám poskytne větší flexibilitu. Na druhou stranu, pokud plánujete dlouhodobě zůstat ve stávajícím bydlení a chcete mít jistotu neměnných splátek, může být delší fixace lepší volbou.

Důležitým aspektem je také vaše schopnost zvládat případné zvýšení splátek. Pokud máte dostatečnou finanční rezervu, můžete riskovat kratší fixaci s vidinou možných nižších sazeb v budoucnu. Pokud však preferujete jistotu a máte omezenější rozpočet, dlouhá fixace vám poskytne klidné spaní.

Výběr správné délky fixace úrokové sazby je důležitým krokem, který může výrazně ovlivnit vaši finanční situaci v budoucnu. Ať už zvolíte kratší, nebo delší fixaci, vždy je klíčové pečlivě zvážit aktuální podmínky na trhu, vaše finanční možnosti a plány do budoucna. Pokud si nejste jisti, jaká délka fixace je pro vás nejvýhodnější, neváhejte se na mne obrátit prostřednictvím kontaktů na webu. Společně najdeme to nejlepší řešení přesně pro vás.

Petra Pokorná
Autor: Petra Pokorná

Co dělám

Jmenuji se Petra Pokorná a řeším komplexní RODINNÉ FINANCE, zejména pak financování rekonstrukce bytů a rodinných domů. Mým cílem jsou splněné cíle mých klientů.

Každý den se při práci setkávám s lidmi, kteří chtějí žít kvalitní život, zajistit svou rodinu a nabídnout členům své domácnosti kvalitní zázemí v podobě příjemného bydlení, kam se budou všichni rádi vracet. Každý má cíle a sny, někteří odlišné, ale v podstatě chceme všichni to stejné – najít životní a finanční stabilitu a dopřát sobě a své rodině co nejlepší životní úroveň.

Specializace

Domov by měl být především naším harmonickým útočištěm. Na každý však má to štěstí žít tam, kde se cítí skutečně DOMA. Chcete i vy šťastný domov podle svých představ?

CHCETE, ABY SE VÁŠ INTERIÉR PROMĚNIL V DOMOV VAŠICH SNŮ?

Specializuji se na financování rekonstrukcí. Ať už hledáte cestu, jak změnit své bydlení od základu nebo jen chcete nakoupit nové vybavení a osvěžit svůj domov, ráda vám poradím. Nevíte, jak úpravy zafinancovat? Zeptejte se mě. Od toho jsem tu PRO VÁS.

 

Reference

Svým klientům nenabízím jen finanční poradenství. Svým klientům poskytuji především své CENNÉ zkušenosti. Mou priroritou je ukázat lidem jejich možnosti a najít NEJLEPŠÍ cestu k naplnění jejich snů a cílů. Svou práci stavím na vztahu a důvěře. Proto se ke mně mí klienti vrací. Zajímá vás cokoliv z financí? Nevíte si rady nebo hledáte možnost financování? Kontaktujte mě.

 

JAKUB a ADÉLA PITTNEROVI, OSTRAVA

Děkujeme paní Pokorné za spolupráci při vyřizování naší hypotéky a ostatních záležitostí.

Jsme velice spokojeni s klientským přístupem, vždy pro nás dokázala najít řešení přesně na míru. Moc si vážíme její pomoci.
Vysoká profesionalita, vstřícnost a hlavně spolehlivost.

 

PETR KIČERKA, 32 let, operátor výroby, OSTRAVA

Děkujeme. Jste moc šikovná a i díky vám to dobře dopadlo.

 

LUDMILA JELÍNKOVÁ, 49 let, specialistka montážní linky, OSTRAVA

S paní Pokornou jsme velmi spokojeni.

Ceníme si lidského přístupu, který dnes není samozřejmostí. Kdykoliv potřebujeme poradit, je na příjmu. Díky ní máme novou kuchyň a zbrusu nový nábytek v obývacím pokoji.

 

LUKÁŠ HLISNIKOVSKÝ, 40 let, regionální manažer, FRÝDLANT NAD OSTRAVICÍ

Paní Pokorná nám byla cenným průvodcem celým procesem financování koupě domu a jeho rekonstrukcí. Její práce si vážíme a rádi se k ní vracíme. Nejdůležitější vlastností paní Pokorné je především spolehlivost.

 

JIŘÍ BAJGAR, 52 let, invalidní důchodce, OSTRAVA

Paní Pokorné vděčím za pořádek v rodinných financích. Sami bychom revizi všeho, co máme, nejspíš nezvládli. Netušili jsme, kde všude můžeme ušetřit. Petro, moc Vám děkujeme.

 

S čím vám mohu pomoci:

KOMPLETNÍ REVIZE RODINNÝCH FINANCÍ

POJIŠTĚNÍ NEMOVITOSTI

ŽIVOTNÍ POJIŠTĚNÍ

FINANCOVÁNÍ BYDLENÍ, REKONSTRUKCE

STAVEBNÍ SPOŘENÍ

 


 

Používáme cookies k optimalizaci našich webových stránek a našich služeb. Další informace o cookies najdete zde.

Nastavení


Stáhněte si zdarma

Přehledná tabulka pro finanční rozpočet

Přehledná tabulka pro finanční rozpočet
zpracováním osobních údajů